邓世龙的自留地

兼济天下则达 独善其身则穷

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蹉跎三年买房记


15年的时候,股市大热,在股票市场颇有盈利,老妈建议我把一部分钱取出来,拿去买房,我不听,就是不听。后来股市大跌,连本钱都亏了一部分,此时定坤决定去买房了,因为他有女朋友,虽然他也亏了不少,但还是割肉买套房子,合景瑜翠园,13000每平米,买得起。而我没有女朋友,所以就没割肉,也就没买了。

16年的时候,工作换到城西,老妈叫我看看周边的房子,此时股票还亏着,没怎么去看。老爸看我是没有想买房的节奏,于是想买个地铁商铺,当作存钱养老。我看收益率8%左右,比存银行强,而且老爸做投资一直都不行,或许这次算是一次不错的投资,于是没有阻挠。而我弟这时候极力不建议老爸买,建议给我买房,不然总有一天会后悔的。定坤又和我说万科星空的房子要开盘了,16000每平米,可以看看。但当时我没有特别想法,于是没有提出要买房,老爸就只好买了地铁商铺。后来G20之后,杭州的房价猛涨,弟弟就一直拿这件事来气我老妈,老妈就说都是因为我不买房。

17年上半年的时候,换了工作,公司有交公积金了,老妈算了下还款没压力,又叫我去买房了,我看股票亏的钱也回来了,于是也想去买了,看到青枫墅园有套房子,装修风格还不错,16000每平米,价格能接受。只是因为15年离职在家一段时间,社保没满两年,于是买不了房。17年下半年杭州的房价猛涨,按照这个节奏,想在杭州买房是越来越难了,老妈每次打电话就说都被我气死了,该买房的年龄不买,炒股赚钱了也不拿出来。我和老妈说,一定要赶在2020年之前买房,不然以后真是买不起了,一旦亚运会一开,杭州房价又得上个台阶。

今年过年,老妈说一定要买房了,我也知道一定要买了。看了社保记录,才知道上家公司试用期的社保是补交的,本来3月就满社保两年的,愣是拖到了5月份,太坑爹。4月份的时候,杭州出了摇号和限价政策,于是决定一定先买一手房,实在买不到了再去看二手房。

5月份,51的时候,冲结婚了,和涛一起去参加婚礼,在路上聊到买房的事,原来涛买在了未来海,涛还说如果户口在杭州,社保不用满两年就可以买房了。顿时我的肠子都悔青了(或许17年买房的意愿还不够强烈,要不然肯定能查到这个信息)。在看过漫云坊的样板房后,就开始准备购房材料,需要用到户口本,于是去了趟广州,顺便迁户口。回杭州之后,就开始看均价2万内的刚需盘,关注各种买房公众号。购房材料中,社保显示还没满两年,就用两年交税记录代替。

第一次摇号,就赶上了两大红盘融信澜天和华夏四季,考虑到资金冻结,一度想借钱摇两个盘,但考虑代价后,还是决定只摇一个,看了摇号套数,最终决定摇融信澜天。摇号结果公示那天,益飞发微信恭喜我,我一脸懵逼,才知道摇号结果已经出来了,我中签了。虽然号码很靠后,户型没得选了,但终究是少了一件烦心事。

过去三年,为了买房这件事,老妈都愁白了头发,每每看到她的那些白发,都觉得心疼,每次打电话,一提起买房就说被我给气死了。老爸倒是心宽之人,但这几年也老了许多了,五十几岁的人了,还天天晚上要干到凌晨两三点,每思于此,心疼不已。在本该买房的年龄去买了股票,注定命途多舛。诚如老妈所言,按照她和老爸两人的勤劳程度,我和弟弟本可以过得更好的,如果都听她的,少折腾,就不会像现在这样。我对她说,过去的就让它过去吧,我现在是在学习投资的技术,现在吃点亏,总比将来吃亏好,还好现在觉悟也不算晚。

现在回想起买房这事,无限感慨。如果是刚需的话,能买得起就买,不要犹豫。不要抱着先在股市赚一比钱,然后再去买房这样的想法。我当初也是这么想的,真赚了钱了,很难出来的。而且目前买房首付只要三成,相当于加了3.3倍杠杆,房价涨一倍,相当于涨了3.3倍,想炒股赶上房价涨幅,谈何容易。而且还有便宜的50公积金的低息贷款,这就是社会制度的红利,不利用就浪费了。

按照旭辉林中的理论,目前一线城市的房价均价在5万多块,北上广深的房价理论上不会超过香港的房价。香港平均房价11-12万,20年内跟香港拉平,也就是未来房价会增长1-2倍,二线城市增长快一点。所以,未来20年,房地产是平稳增长的,也就是说,房价20年复合来看,基本跟GDP同步,有的地方会比GDP快一点。可能二线城市的GDP增长是最快的,所以它的房价会增长的快一点。

中国的城市化,不是农民流到小城镇,小城镇再流到大一点的城镇,再大一点的城镇流到小城市,而是哪里有机会就流向哪里。中小城镇,一起往大城市跑。所以城市能控制住户籍人口,却控制不住人口的流动,也控制不住实际人口对大城市房地产的需求。印象最深的是老家沙县,13年的房价涨到了8,9千,到现在18年,还没超过当年的价格,发人深思。

曾经还有一个想法,就是买二手房时,一定不买那种全新的,没人住过的,因为认为这种房子多半是炒房团买来投资的,不买这种房子就可以加长炒房团的炒房时间,增加他们的成本,一定程度上可以减少炒房的人群。

其实想想,在IT行业,努力工作,做到技术专家级别,买套小房子还是不难的事,又何必在股票市场折腾,或许是股票市场的公平性比较吸引人。

折腾这么久,现在终于有点理解杜甫的那句诗,安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜,风雨不动安如山。